在葡萄牙买房投资出租,这些成本需要考虑

2018-11-05 12:47 收藏 打印

[摘要]仅2017年一年,葡萄牙里斯本的房产租赁价格就上涨了20%以上,平均二手房的租金为830欧元/月,新房租金为1070欧元/月。即使是在大城市的郊

  仅2017年一年,葡萄牙里斯本的房产租赁价格就上涨了20%以上,平均二手房的租金为830欧元/月,新房租金为1070欧元/月。即使是在大城市的郊区,价格也飙升得厉害:2016年,里斯本郊外的T2租金约为300欧元/月,但现在至少需要500欧元。波尔图的平均租金也上升了约200欧元左右。

 

 

  葡萄牙消费者权益协会指出,在葡萄牙购买房产后出租的回报率并没有想象中那么“客观”,因为需要考虑到上缴个人所得税,去掉税收之后,在里斯本和波尔图大都市区的主要居住区房产租赁的回报率平均在2.4%到4.5%之间。因此,消费者权益协会建议投资者在购买房产之前需考虑三个决定性的因素:房屋的价格,失败的风险以及房屋相关的成本支出。

  1、买房出租

  在准备买房出租之前,除了衡量房产本身的价值和可能的未来租金价值外,还必须计算各项交易的税收费用,包括市政税和印花税等。

  2、贷款购房

  如果买房的时候需要通过贷款,那要提前了解利息支付和相关附加条件。虽然葡萄牙的利息很低,但是银行在房贷的时候通常要求贷款者购买人寿保险,这就会有额外的费用。此外,如果是贷款购买的房产用于出租,会与自有住房的信贷条件有所不同,必须提前了解银行的评估流程和信贷成本。

  3、装修成本

  如果买的房子需要进行装修和整改,那必须提前估算成本和价格,记住通常装修的成本会高出人们的预期。

  4、聘请管理

  现在越来越多的人通过网上平台短租的形式出租房子,这在管理上会造成一定的困扰。当然你可以聘请专业人士来进行房屋管理,但这也有一定的成本。

  5、房产维护

  房屋出租的过程中,经常会出一些问题需要进行维护,例如更换电器设备或房屋结构进行改造等。

  6、清洁费用

  同样是短租的情况,每次客人离开之后都要将房屋进行清洁。自己亲力亲为会很辛苦,但请清洁工来打扫也是一笔不少的支出。

  7、物业费用

  如果购买的是小区里的公寓或联排,那还每年需要支付物业费用。

  8、各项税收费用

  每个租赁合同都需要支付印花税和每年的市政房产税,如果房产的价值总和超过60万欧元,则需要支付额外的市政房产税。此外,每年收入中需扣除固定的28%个人所得税,不过可以在其他支出中抵税。记得还有污水费用和民防费用等。

  9、广告费用

  如果您想通过网络平台进行房产租赁的宣传,那么广告费用也是需要纳入计算的成本。

  综上,购买房产进行租赁也并不是没有风险的投资,所以要根据每个投资者的自身情况进行考量,再选择最适合自己的方案。

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