48小时成交,西班牙房产出租市场也火爆!

2018-08-31 10:05 未知 收藏 打印

[摘要]一套房子刚刊登出租信息,在48小时内就被租客拿下这是西班牙租房市场近期的真实行情。根据Idealista的数据,48小时快速成交租房在北部城市Pamplona的比例高达36%,而巴塞罗那和马德里

 

一套房子刚刊登出租信息,在48小时内就被租客拿下——这是西班牙租房市场近期的真实行情。根据Idealista的数据,“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%,而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。

 

 

由于经济复苏带动房地产市场回暖,不仅住宅买卖越来越火爆,租房市场也是如此,其中租金上涨以及出租房供不应求,让许多城市的房客陷入了寻找住宅的困境中。目前,租房市场中,每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客;在部分城市,这一比例高达30%以上。其中,北部的Pamplona这一比例最高,达到了36%,其次是海岛地区的Tenerife,达到了28%,北部富有城市San Sebastián为27%。

 

巴塞罗那与马德里本是租房市场规模最大的两个城市,“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平,分别为20%和18%。据专家分析,这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来,而是经年累月的积累,房租价格不会暴涨或暴跌,因为他们趋于稳定,且租房市场更加成熟。所以,对于投资人来说,这两个城市的房产更适合投资。

 

 

西班牙媒体报道称,事实上在巴塞罗那和马德里,核心CBD地段或富人区不会发生快速出租的事情,大量房客都是普通人,传统上,他们更会选择大城市的边缘地带寻求更理想的价格。比如在马德里,租房的快速成交率现象基本发生在M30以外地区,在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas,“48小时快速成交租房”比例高达37%,其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro,比例为33%,靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas,其比例为31%。而马德里市中心传统优质地段,比如Fuencarral和Chamartín,其快速成交比例仅为11%,其原因是不仅房源少且房租昂贵;其次是Chamberí的14%,以及Hortaleza和Centro的16%。

 

 

而在巴塞罗那,著名的Gràcia和Les Corts,“48小时快速成交租房”比例竟高达40%,这足见当地租房的需求量巨大,其次也有价格因素,其中77%的出租房月租金低于750欧元,仅有6%的房租高于1000欧元。

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