“新中产”快速崛起,海外地产该如何投资?

2018-02-27 17:57 未知 收藏 打印

[摘要]海外投资已经成为一种刚性需求,资产配置国际化已然成为趋势。那么海外地产投资该如何进行呢? 以30到40岁左右的人为基础的一个强大的群体,年收入在15万元以上,这里的15万元是

海外投资已经成为一种刚性需求,资产配置国际化已然成为趋势。那么海外地产投资该如何进行呢?

以30到40岁左右的人为基础的一个强大的群体,年收入在15万元以上,这里的15万元是一个参考的分界线。当然是自己赚出来的,不是什么父母给的零花钱赚出来的利息。新中产阶级普遍接受过良好的教育,有生活品味,热爱旅行,健身。

 

 

如何制定“最合适”的家庭海外投资方案

就当前国内投资市场环境来看,中产阶级可选择的投资渠道少,且投资风险高。唯有一条折线逆势上扬:海外投资的预期收益。海外投资为新中产阶级搭建了一座资产保值、升值的桥梁。

 

不少人早已学会“不要把鸡蛋放在一个篮子里”来配置资产,以保证所持有的资金处在安全状态之下。那新中产阶级如何制定最合适自己的海外投资方案呢?下面,我们先来了解一下有哪些类别:

境外投资途径

1.个人换汇投资

这种方式的投资标的当然就没有什么限制。依据个人的风险承受程度、对海外金融产品的了解程度、以及对于资金流动性的要求等条件,个人可以选择将资金委托给专业人员进行打理,或者是在海外券商的平台上直接开户进行投资。

2.购买国债

购买其他国家发行的国债也是一种境外投资和资产转移的方式。但是一般国债并不具有升值属性,目前国内投资人购买国债的主要目的是为了通过购买国债获得该国身份,从而获得海外身份,为海外资产配置做铺垫。

3.房产投资

海外房产投资依然是国人最钟爱的境外投资方式。2017年中国CRS启动,而海外房产不属于个人金融资产,不在CRS信息交换范围内。这使得海外房产更加受到中国投资人的青睐。同时,欧洲各国出台了相关的买房移民政策,有些国家购房还能获得海外身份,而随着欧洲经济形势逐渐复苏,欧洲各国房地产市场正日益火爆。

4.个人离岸信托投资

离岸信托通常创建于将资产转移到托管人名下时(成为离岸信托基金),这时托管人成为资产的法律所有者,同时根据信托约定的条款负责管理资产,并将它们分割给离岸信托的受益人。财产交付信托后,委托人仍保有信托财产运用的决定权,随时终止信托契约,取回信托财产。投资人可以委托离岸信托公司进行财富托管,制定专属的信托计划,而投资人不用亲临当地,其业务运作可在世界各地的任何地方直接开展。

 

在投资品种上,新中产阶级更加信任和看好不动产投资,因为投资房产拥有自住和租售等灵活收益方式,相比黄金等贵金属以及股票金融,房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。

 

为什么有这么多人把资金投入海外市场呢?

海外购买到底有什么好处呢?

1.投资稳定,房产增值,房租收益。

对于很多在海外购房的人来说,最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道。

而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

2.方便子女留学,或休闲度假使用。

例如是为了子女留学,这样不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

此外还可以每年都去那里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于休闲度假的条件。

3.为移民做准备,融入外国社会。

当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。

还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。

 

 

海外房产给投资者带来的收益是多方面的:

购置海外房产可享受资产的稳定增值保值,是国内新中产阶级选择此项投资的主要原因;

还有不少人选择海外置业是由于孩子的教育问题,因为国外有更加成熟、先进的教育体系,而以房养学可显著降低留学成本;

另外,养老以及国外房产拥有永久产权也是吸引中国的新中产阶级在海外购置房产的重要原因。

版权声明:凡本网站原创作品,未经允许,不得转载,转载请注明"来源:龙腾海外房产网"。违反上述声明者将追究其法律责任。本站转载自其它媒体的作品,其言论观点和真实性都与本站无关。

以下留言只代表网友个人观点,不代表网站观点评论(1)

发表评论

验证码: 换一张
匿名发布

更多海外专栏

  • 崔哥海外谈

    崔宝印就是"北美崔哥",在北京土生土长,自认是"地道老北京,北京人中的北京人"。

  • 海外行摄

    United Buddy Bears里的中国熊。 美丽的哈瓦那,那里有我的家,这是一首我们小时候很熟悉的歌曲

更多LTM龙腾杂志

"

copyright © 2014 ilongterm.com Limited, All Rights Reserved