巴西房价10年来首次下跌 业者:还会持续下滑

2018-01-08 09:51 收藏 打印

[摘要]据巴西经济研究基金会(Fipe)以及Zap房地产公布的FipeZap房地产指数显示,2017年巴西住宅价格名义下跌了0.53%,是该指数10年前开始计算以来的首次名义

据巴西经济研究基金会(Fipe)以及Zap房地产公布的FipeZap房地产指数显示,2017年巴西住宅价格名义下跌了0.53%,是该指数10年前开始计算以来的首次名义价格下跌。

巴西《环球报》1月3日报道,Fipe的数据是根据Zap房地产网站中20个城市的房价计算而出的,依据为网上公布的价格,而并非实际合同签约价格。如果考虑到2017的通胀率(金融市场预计的2.78%),实际价格则下跌了3.23%。但2017年的跌幅低于2016年,当年的价格实际下跌了5%以上。

2017年,20个城市中13个城市的住宅价格名义下跌,下跌幅度最高的是里约热内卢(-4.45%)、尼泰罗伊(-3.43%)、福塔莱萨(-3.35%)和巴西利亚联邦特区(-2.27%)。价格上涨幅度最高的是贝洛奥里藏特(4.47%)和弗洛里亚诺波利斯(4.34%),这两个城市的房价也实际上涨。

在经济危机时期的2014年至2017年,巴西住宅价格实际下跌了17%。房地产市场专家表示,房价的下跌主要是由于2015年来劳动力市场的恶化致使消费者购买力下降以及信贷的收缩。Fipe的经济学家布鲁诺·奥利瓦(Bruno Oliva)表示,在房价快速上涨一段时间后,出现下降是正常的现象。“尽管上几个月出现了一些好的消息,但不管是经济还是房地产市场,都还比较低迷,2017年的需求仍然很低,消费者非常谨慎。”他说。

巴西房地产信贷和储蓄机构协会(Abecip)的数据显示,2014年12月份,超过3.3万套房屋为贷款购买,2017年11月份则降至8000多套。

保罗住房公会(Secovi-SP)的首席经济学家塞尔索·彼得鲁奇(Celso Petrucci)表示,从2017年7月份开始房地产市场才出现了复苏的迹象。“2017年年初,消费者的预期仍然很低,因此去年的开局和2015年和2016年相似。”他说。

Fipe的奥利瓦预计,2018年巴西房价的下滑趋势会继续维持下去。“虽然经济的复苏有利于房地产市场升温,但这种复苏很难对2018年的房价产生很大的影响。”

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