澳媒:今年澳豪宅市场预测收益向好 海外买家减少

2018-01-08 09:51 收藏 打印

[摘要]自去年7月,澳大利亚政府实施针对海外买家的房产新税后,相关交易受到明显遏制,预计影响还将继续。不过,经济学家认为,市场预期2018年股

自去年7月,澳大利亚政府实施针对海外买家的房产新税后,相关交易受到明显遏制,预计影响还将继续。不过,经济学家认为,市场预期2018年股市收益向好,进一步促进澳本土亿万富豪的购房需求,刺激高端房产市场顺风发展。

文章摘编如下:

据报道,澳大利亚悉尼超级豪宅业主预计将迎来市场强劲增长的一年,与2017年的上涨势头匹敌。不过,悉尼广泛房产市场预计将出现下滑。多名高端房产中介认为,悉尼今年将有房产售价再次打破澳房产最高交易纪录,即超过2017年创下的7100万澳元纪录。但是,不要指望由海外买家来达成这笔交易。自去年7月实施针对海外买家的房产新税后,相关交易受到明显遏制,预计影响还将继续。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为,市场预期2018年股市收益向好,进一步促进澳本土亿万富豪的购房需求,刺激高端房产市场顺风发展。奥利弗表示,虽然市场笼罩着海外买家减少的“乌云”,但他相信2018年还将出现更多破纪录的交易,只是增速会稍有放缓。印花税附加费大涨8%、2018税收财年土地税将上涨0.75%至2%,新州海外买家受到强烈冲击。

地产中介雅各布(Ken Jacobs)表示,新税明显阻碍海外高净值买家在澳的投资,这类人士在全球各地都有业务,不可能达到每年驻留200天的要求。雅各布称其大部分客户在全球多地都有房产,在澳买房只是一种选择,而非必需。国际房产市场并非公平竞争的环境,受政府政策影响极大。当然,这对于澳本土买家来说是好消息,他们对悉尼高端房产也展示出强烈的兴趣。上个月,悉尼富人区沃克吕兹(Vaucluse)一套豪宅,以近6700万澳元的价格达成交易。

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