都柏林出租房短缺 房租高吓退海外人才

2017-12-07 09:41 收藏 打印

[摘要]据最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一。

40多人挤在一栋出租屋,一间双人房摆满两张上下铺,几十人共用一个洗漱间,群租房不只是北京上海才有。在都柏林,群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。据最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一。

有数据显示,都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元,如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

某网站统计显示都柏林被列为欧洲第二大不适宜移居城市,主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》(The Expat City Ranking 2017)报告发现,每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租,这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者,询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位,成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分,都柏林的住宿条件排在全球第50位,仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

都柏林房租猛涨

最新季度报告表明,到今年9月,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元,比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方,租金涨幅达到12.3%,平均月租是1,774欧元。这意味着,即使在房市鼎盛的2008年,都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨,可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租,达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租,不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说,高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告,房屋短缺成为都柏林最迫切的危机,美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示,从去年开始,海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番,虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市,住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反,外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%,但房租比都柏林便宜75%。同样,德国柏林拥有更多的住房选择,而房租不到都柏林的一半。

新趋势:海外财团建房出租

爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展,可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示,房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资,整个投资项目金额达4.25亿欧元,未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊(Kennedy Wilson)在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套,未来还计划购入更多房产。

今年9月,另一家美国房地产巨头海因斯(Hines)在一份建房规划中申请,未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。

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