房价升+库存少:美国搬迁率创30年新低

2017-11-30 09:09 收藏 打印

[摘要]美国媒体近日称,尽管美国的房价及经济一直处于增长状态,但美国屋主的搬迁率却达到30年来的低位。

美国媒体近日称,尽管美国的房价及经济一直处于增长状态,但美国屋主的搬迁率却达到30年来的低位,原因是,由于选择减少而房价飙升,很多人选择留在原来的房子内,不愿迁移到新地方寻找工作机会或换取更大的房屋。

近日,一份由全美地产商协会(NAR)公布的数据显示,2017年,美国屋主居住在他们拥有的房屋的时间中位数是10年。这与去年及2014年时的数字相同,是该协会自1985年开始追踪这项数据以来的最长时间。

据报道,美国人不搬迁的部分原因是,待售房屋的存货量已减少至几十年来的低位,而房价则上升至创纪录水平。很多屋主选择继续住在原来的房子里,并将房子装修。这种做法使得租客更难进入房屋市场。房市交易放缓,意味着人们不会搬迁到就业机会更好的地方,或为孩子而搬到更好的校区居住。

整体而言,目前美国房市的待售房屋只有4个月的存货量,远低于经济学家认为正常水平的6个月。这个问题在中位价房屋中尤其明显。后者的存货量只有约3个月。与此同时,美国商务部表示,9月份的房屋动工率下跌4.7%,比50年平均水平减少约40%。

 

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