曼谷房价上涨强劲,原因何在?

2017-10-12 09:43 收藏 打印

[摘要]30年间,曼谷地价爆涨了47倍。土地资源的稀缺、重建的困难,加上每年从世界各地涌入的到泰国久居的养老人群、游客暴增等原因,使得泰国房产更为金贵。

30年间,曼谷地价爆涨了47倍。土地资源的稀缺、重建的困难,加上每年从世界各地涌入的到泰国久居的养老人群、游客暴增等原因,使得泰国房产更为金贵。

作为首都,曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万,其他在BTS,MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。

与此同时,有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷,包括华为今年刚设立的东南亚区域总部,就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷,人口为净增长。

所以,曼谷市区的均价10年来已增长1倍,平均每年的涨幅8%-12%,出租回报率4%-8%,曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率,非常具有投资价值。

那么,曼谷房价的上涨为何如此强劲呢?

1.市场需求

在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格。供小于求,势必会造成房价上涨的现象。

首先、养老群体涌入。每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

其次、游客暴增。泰国游客2016年达到了3200万,增长了9%。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域,主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨,素坤逸区有大量的商店和餐馆。

第三、租房客增多。曼谷经济发达,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。

2.土地供应

房价的源头是土地供应,数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺。

物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

2016年底,17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米,虽然这不能代表曼谷的房屋均价,但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

此外,在泰国土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产更为金贵。

3.房价上涨意料之中

从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

随着一带一路的落实,中泰铁路通车后,高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,曼谷以外的旅游冷门的外省,一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区,慢慢囤地了,所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。

4.就业率

就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一,而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

 

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