开学季:留学党怎样在海外租房?

2017-07-25 09:25 收藏 打印

[摘要]无论就读的是 “常春藤”名校,还是名气一般的院校,绝大多数留学生抵达国外,所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多,这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况。龙腾海外以四大热门留学国家为例,介绍当地大学宿舍情况以及校外租房的费用。

Part 1  四大热门留学国家住宿情况调查

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无论就读的是 “常春藤”名校,还是名气一般的院校,绝大多数留学生抵达国外,所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多,这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况。龙腾海外以四大热门留学国家为例,介绍当地大学宿舍情况以及校外租房的费用。

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选择校外租房时,首先要考虑房子的地理位置,室友情况,交通是否便利,最好能找打距离学校比较近或者是交通比较方便的房子等。

Part 2  海外留学的四大租房类型

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留学生在海外的住宿,除了Dorm(学生宿舍)外,还可以选择自己租房住,房型一般有四类:Studio(单身公寓)、XBXB(第一个b指的是bedroom,第二个b指的是bathroom,数字代表数目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

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 都有哪些租房渠道?

1. 各大高校的BBS论坛&学校群邮件

2、学校On-campus Housing官网

3. 咨询学长学姐

4. 上租房网站:Craigslist、Zillow、Rent、Apartments

5、房屋中介

 

Part 3、留学生海外租房要注意哪些事项?

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1、关于找室友

和室友合不来是很费事的事情,因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。

找到人之后,一定要先讨论分明如下问题,这些问题是最根本必需问分明的:能否抽烟、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。

2、关于合同

▪ 许多房主请求房客“预付房租”,在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。应当妥善保管押金收条,作为凭证。

▪ 签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。

▪ 只承受细致写分明规则和条件的书面租房合同

▪ 在签署任何租房合同前,一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容

▪ 签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端,到什么时分完毕,假如供暖呈现问题怎样办。

3、租房费用比例适宜

总的来说,租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半,那么花在房租上的钱就太多了。

4、关于退房

如果遇到房东不合理的要求,要有胆量去争辩,或者找学校恳求协助或者支持,学校永远会站在你的角度协助你,支持你,维护你的利益。

 

能够做的一些小事情:

1)照相留证据

2)做move-outinspection

3)提早入住

 

Part 4   海外租房常见问题答疑

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1、没有信用记录,要如何在美国租房

通常有三种可能的解决方案。

第一,找到一个能够比较信任你的个人房东(比如,中国房东),直接向其租房。

第二,如果是正规房产公司出租的房子,往往信用记录是回避不了的。这种情况下,你可以寻找担保人(guarantor),比如亲戚或者父母等,为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外,在万不得已的情况下,也可以试试找学校的老师为自己担保。

第三,有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意,通

2、在美国租房如何保障我的利益,如何签订租房合同?

答:在美国每个州都实行的是州法,因此在确定了租房之后,你需要了解当地的房屋租赁法则,主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同,合同中需要明确双方的责任和义务,房租的支付方式,房屋押金的支付和退还等条款,在租房时让房东签署,以确保你的租房有保障。

过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约,芝加哥这样的大城市。

3、租房一定要签租约吗?

房客搬进房东的房子,一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的,但它不一定非要用书面的形式固定下来,法律上没有硬性规定,因此口头的协议也是有效的,只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。不过,一旦在租房居住期间出现纠纷,口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。

4、在加拿大租房,房东有权收取押金吗?

房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金,但押金金额不能超过一个月的房租,如果不足一个月,不能超过双方商定的第一个支付房租期的金额。例如,如果租金每周交一次,押金就不能超过一周租金的额度;如果租金两个月交一次,押金也不能超过一个月租金的额度。押金必须用于终止租约之前一个月的房租,而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。

5、房东要给租金的收据吗?

如果租客提出要收据,房东不得拒绝,而且不能收取开收据的费用。除此之外,租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据,如果房东拒绝,就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客,只要搬出期限没有超过一年,仍然可以向前房东索取相关付费的收据,房东照样不能拒绝。

 

 

 

 

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